Что дешевле будет купить приличный дом или построить в станице Гостагаевской?

Данная статья, это ответ на комментарий, размещенный — в ст Гостагаевская отзывы переехавших: Добрый день (вечер) Мы из Челябинска. Хотим переехать на ПМЖ. Выбираем место. Смотрим дома. Почему очень много домов продается в станице? Что дешевле будет купить приличный дом или построить? Если строить во сколько может обойтись дом примерно 90 кв.м? Как это вообще делается ?

Ответы:

Почему очень много домов продается в станице? — В станице Гостагаевская много застройщиков, которые строят сразу несколько домов на продажу, а некоторые строят целыми улицами, по этому много предложений по продаже домов. Процентов 70 это блочные дома, остальные это сип, каркасные и дома из бруса. Так же есть, те кому, не подошел климат или не нашел достойную работу, они принимают решение вернуться и выставляют на продажу.

Что дешевле будет купить приличный дом в Гостагаевской или построить? — Бывают единичные случаи когда нужна срочная продажа, люди скидывают дома по низкой цене, (например у меня есть клиент, который продает дом 88кв/м за 900тр, намного ниже себестоимости), но в основном готовые приличные дома будут стоять соответствующих денег, ведь застройщику нужно заработать с продажи. Как правило стройка выходит дешевле на 20-40%, чем покупка добротного готового дома.

Если строить во сколько может обойтись дом примерно 90 кв.м? — Очень сложный вопрос, но постараюсь ответить:

1. Цена участка — цены на участки ИЖС в станице Гостагаевская на июль 2018 года начинаются от 500тр, чем ближе к центру, тем выше цена, на цену, так же влияет наличие рядом проходящих коммуникаций (свет, вода и газ) и возможность к ним подключится. Ширина фасада, часто вижу в продаже участки с фасадом 10 метров, такие участки продаются по низкой цене, но если соблюсти отступы по три метра от соседей, то получается что максимальная ширина дома всего 4 метра, даже мои гостевые домики имеют ширину 5 метров. Подъездные пути к участку, не везде в станице идеальный асфальт, встречается и пористый :), гравийные и грунтовые дороги, так же присутствуют.
2. Материал — играет главную роль в цене строительства. Из чего будете строить и где покупать строительные материалы. Зная, где самые вкусные цены, можно сэкономить до 25% на строительстве, не в ущерб качеству. Те же самые окна ПВХ, можно купить по обычной цене, а можно купить со значительной скидкой.
3. Кто будет строить — три варианта:
   1. Строите сами, без привлечения наемного труда, здесь цена начинается от 5тр за кв/м, дом 90 кв/м выйдет от 450 тр. Важно понимать, этот вариант отнимет много времени, сил и затраты на инструменты. Возможны фатальные ошибки из-за отсутствия знаний в строительной области.
   2. Строите сами с привлечением наемного труда. Здесь Вы сами контролирует ход стройки, по сравнению с предыдущим вариантом, скорость строительства будет довольно высока, а затраты на наемный труд приемлемый, но если отсутствуют соответствующие знания, возможен обман со стороны работников, переплата и ошибки в ходе строительства, здесь цена начинается от 9тр за кв/м, дом 90 кв/м выйдет от 810тр.
   3. Строительная компания. Здесь все просто, вы выбираете строительную компанию, подписываете договор на строительство дома и через определенное время получаете готовый дом. Цены начинаются от 12тр. за кв/м.

Как это вообще делается ? — Купить участок, получить разрешение на строительство, построить дом, ввести его в эксплуатацию.

Если у Вас остались вопросы, можете задать их в комментариях, или по телефону 8-988-317-63-86 Тимур.